Förbehåll fastighetsägare
1 § JB framgår att kapitlets bestämmelser kan tillämpas på nyttjanderätter som har upplåtits genom avtal.
Rättighetens ställning vid försäljning av fastigheten
Då det inget annat framgår av frågan förutsätter jag att denna nyttjanderätt inte har skrivits in i fastighetsregistret.
Ansökan om ny lagfart ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader efter att en fastighet fått ny ägare.
Avtalsservitut:
När en fastighet får nyttja hela eller del av annan fastighet på ett förutbestämt sätt.
Fastighetsinteckning:
Görs ofta vid bolån och innebär att fastigheten lämnas som säkerhet för lånet via pantbrev.
Pantbrev:
Om du lånar pengar för att köpa en fastighet, vill banken ha en säkerhet - en pant.
I ett sådant fall föreligger det inte en giltigt nyttjanderätt. anläggning för rundradiosändning,
4. sådan anläggning för radiosändning och telekommunikation som ingår i järnvägarnas och luftfartens drifts- och säkerhetssystem,
5. Om köparen däremot vet om att en nyttjanderätt till fastigheten föreligger är utgångspunkten istället att rättigheten ska bestå.
Den som överlåter en fastighet som är belastad med en nyttjanderätt är skyldig att göra förbehåll om upplåtelsen om nyttjanderätten inte är inskriven i fastighetsregistret.
Om tidigare fastighetsägare däremot var ägare av fastigheten vid tidpunkten då upplåtelsen av nyttjanderätten skett är denna enbart gällande om du antingen visste om nyttjanderätten vid köpet eller om förbehåll om upplåtelse om nyttjanderätten förelåg.
Inom juridiken definieras fast egendom som jord. Tack för att du vänder dig till oss på Lawline! Då det är omöjligt att lämna in huset till banken, får banken istället ett pantbrev som representerar huset.
Undersökningsplikt:
Fastigheter säljs i befintligt skick och det är köparens ansvar att undersöka och bedöma fastighetens skick.
Fastighetstaxering:
Vart tredje eller sjätte år ska alla fastigheter deklareras.
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Din fråga rör nyttjanderätt och om denna rätt gäller mot en ny ägare. Det krävs då att den nya ägaren är villig att upprätta ett sådant avtal med dig.
Hoppas att du har fått vägledning i din fråga!
Lagen tillämpas även i fråga om avtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Vill du ha mer kvalificerad juridisk rådgivning rekommenderar jag dig att kontakta en av våra duktiga jurister på ett kontor nära dig. Det bör dock understrykas att denna undersökningsplikt inte är långtgående, det är därför inte säkert att nyttjanderätten kommer att bestå på denna grund.
Rekommendation
För att du efter försäljning av marken ska ha rätt att gallra på marken bör ett avtal upprättas med den nya ägaren marken.
Jag utgår från att detta är ett giltigt avtal då lagtexten avseende nyttjanderätter inte föreskriver några krav på att ett särskilt avtal har upprättats. Det kan du göra här.
11 § JB.
Även om ett förbehåll inte görs kan nyttjanderätten bestå i enlighet med vad som föreskrivs i 7 kap. elektrisk starkströmsledning och därtill hörande anläggningar,
6. Enligt den information du gett i din fråga verkar det som att du varken visste om nyttjanderätten vid köpet eller att något förbehåll om nyttjanderätten förelåg.