Ärva fastighet lagfart

Handläggningen tar normalt högst någon vecka.

Lagfartskapning försvåras

Lagfartskapning innebär att någon får lagfart på en fastighet med hjälp av förfalskade dokument. Expeditionsavgift utgår dock vid varje köp.

Stämpelskattelagen 7§

Ansökan

Ansökan om lagfart görs hos Lantmäteriet.

Hos Lantmäteriet finns ­register som innehåller uppgifter om samtliga fastigheter i området, ett så kallat inskrivnings­register.

Skattemässigt kallas detta fission.

Lagfartsbevis

När Lantmäteriet skriver ut bevis om lagfart tas samtidigt en expeditionsavgift ut. För att avgöra hur mycket dödsbodelägaren ska köpas ut för används normalt fastighetens marknadsvärde vid arvskiftet. Om banken inte beviljar lån till arvingen kan fastigheten gå till exekutiv försäljning.

Kan en dödsbodelägare lösas ut ur en gemensamt ärvd fastighet?

I situationer då flera dödsbodelägare ärver en fastighet men en av dem inte vill vara med och äga sin andel, kan övriga dödsbodelägare lösa ut denne ur fastigheten.

I de allra flesta fall behöver du skicka in originalet av förvärvshandlingen (köpekontraktet, gåvobrevet eller liknande) tillsammans med din ansökan. Bouppteckningen måste först vara registrerad hos Skatteverket.

Observera att fastigheten eller tomträtten ska anges med hela fastighetsbeteckningen inklusive kommun, till exempel Gävle Torp 1:1, i bouppteckningen och arvskifteshandlingen.

Om någon av dödsbodelägarna är omyndig

En omyndig dödsbodelägare kan bli lagfaren ägare till en fastighet, men det finns vissa begränsningar i hur hen får råda över egendomen.

När en omyndig representeras av en god man ska ett utdrag om ställföreträdarskap skickas med vid ansökan.

I vissa fall krävs även överförmyndares samtycke till överlåtelsen.

Har skatten för tidigare köp redan betalats avräknas beloppet från skatten på det sista köpet. För varje fastighet finns uppgifter om t ex vem som är ­lagfaren ägare till fastigheten och om inteckningar som belastar fastig­heten.

Ansökan om lagfart ska i regel göras inom 3 månader från ­förvärvet. Det innebär att värdet av gåvorna avräknas från respektive barns arvslott.

Det slutliga nettovärdet upptas i bouppteckningen.

Vad händer om dödsbodelägarna inte kan komma överens avseende förvaltningen av fastigheten?

Huvudregeln är att dödsbodelägarna gemensamt förvaltar den avlidnes egendom under boets utredning. Det ska göras av den eller de som är behöriga att företräda dödsboet. Det enklaste sättet för gifta makar att dela en lagfart som tidigare bara stått i ena partens namn är genom upprättandet av en bodelning inom äktenskapet eller ett gåvobrev.

Läs mer om:

Lagfart – en kortfattad genomgång

Här är en kortfattad och överskådlig artikel om reglerna för lagfart, lagfartsansökan, mm.

I tredje och sista hand ärver den avlidnes far- och morföräldrar samt deras barn. Lagfart ska sökas inom tre månader efter det att förvärvshandlingen upprättades. Detta värde tas lämpligen fram genom att låta fastigheten värderas av ett par mäklare för att utfå en så korrekt värdering som möjligt. Det innebär att den avlidnes skattskyldighet övergår på arvtagaren.


Även underåriga och dödsbon kan få lagfart för en fastighet.

Transportköp

Vid ett så kallat transportköp, dvs ett köp där den förvärvade fastigheten eller tomträtten överlåts vidare utan något annat tillägg till eller någon annan ändring i köpevillkoren än tiden för tillträdet och betalningen, tas inte någon stämpelskatt ut för den första överlåtelsen.

En boutredningsman kan dock i vissa fall, utan dödsbodelägarnas samtycke, sälja en fastighet efter en begäran härom hos tingsrätten. lagval). Ger man bort gåvor till sina barn är utgångspunkten att gåvorna ska ses som förskott på arv.