Riva vägg bostadsrätt bygglov
Generellt sett behövs bygglov för:
- - Nybyggnationer: Uppförande av nya byggnader.
- - Tillbyggnader: Utökning av en befintlig byggnads volym.
- - Fasadändringar: Förändringar som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende, såsom att byta färg, material eller taktäckning.
- - Ändrad användning: Om en byggnad eller del av en byggnad tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål än tidigare.
Det är viktigt att notera att reglerna kan variera beroende på om fastigheten ligger inom detaljplanelagt område eller inte.
Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Regler om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter finns i bostadsrättslagen (BRL).
Ändringar i bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte enligt 7 kap. Ta alltid reda på vad som gäller i stadgarna och kontakta din styrelse i god tid.
Vanliga frågor och svar
Nej.
Att riva en bärande vägg kräver bygganmälan och ofta byggnadsnämndens godkännande. Hyresrätt innebär att du hyr bostaden direkt av fastighetsägaren.
Vad är en bostadsrätt och hur fungerar bostadsrättsförening regler?
En bostadsrätt innebär att du köper en nyttjanderätt att bo i en specifik lägenhet inom en bostadsrättsförening.
Men det finns förändringar som kräver styrelsens tillstånd.
Ändringar som kräver tillstånd
De ändringar i bostadsrättslagen som börjar gäller den 1 januari 2023 har förtydligat vilka förändringar som kräver tillstånd och också gjort listan längre. 7 § BRL utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd i lägenheten som innefattar
- ingrepp i en bärande konstruktion,
- ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
- annan väsentlig förändring av lägenheten.
Din situation
Att slå ner en vägg som inte är bärande kräver inte styrelsens tillstånd med tillämpning av 7 § p.
Medlemmen får heller inte sägas upp om denne har ansökt om och beviljats tillstånd av hyresnämnden.
Styrelsen måste, innan en uppsägning sker, skicka en rättelseanmaning till bostadsrättshavaren inom två månader från den dag då styrelsen fick kännedom om den olovliga åtgärden. BKR eller Säker Vatten).
Från och med 1 januari 2023 krävs att sådana renoveringar utförs av behöriga hantverkare med relevant certifiering, såsom Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BKR) och Säker Vatten. Skulle du utföra en tillståndspliktig ändring i lägenheten utan styrelsens tillstånd kan du nämligen bli skyldig att återställa lägenhet som den var innan.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Från den 1 januari 2023 kan bostadsrättshavare överklaga styrelsens beslut till hyresnämnden och vidare till hovrätt, vilket stärker dina rättigheter. Att känna till dessa regler är avgörande för att undvika förseningar, extra kostnader och juridiska komplikationer. Det innebär att bostadsrättsföreningensregler styr vad du får göra med din bostad, särskilt när det gäller strukturell påverkan.
Det är fritt att måla, tapetsera och byta köksinredning, men allt som påverkar fastighetens struktur, exempelvis en öppning i bärande vägg i bostadsrätt, kräver styrelsens tillstånd – ibland även bygganmälan och tekniska utlåtanden.
Fördel med bostadsrätt vs äganderätt vid renovering
En av de största fördelarna med bostadsrätt vs äganderätt är att föreningen i regel ansvarar för yttre underhåll, fasad, fönster och gemensamma installationer.
1 eftersom det inte är ett ingrepp i en bärande konstruktion. Om styrelsen missar att göra det inom tidsfristen kan inte föreningen gå vidare i processen att säga upp medlemmen. Vad som utgör en väsentlig ändring är nämligen inte helt klart vilket innebär att borttagandet av en icke bärande vägg skulle kunna utgöra en tillståndspliktig åtgärd.
Det framgår i upplåtelseavtalet och föreningens stadgar.
Ja det går bra om det är invändigt.
Hej!